ground
helio
Проблематика
и решения
Проблемы
Доходность выше рынка за счет роста e-commerce в ОАЭ
Банковский депозит съедается инфляцией
Инсайдерская экспертиза на месте
Сложно найти объект на чужом рынке
Ценные метры: склады с товарооборотом >$1B в год
Страх потери денег в «коробке»
помещений
Рынок складских
Развивающийся складской кластер, с доступом к Palm Jebel Ali
Имеет доступ к железной дороге и аэропорту Аль-Мактум
Имеет доступ к порту топ-10 в мире и связь с железной дорогой
Процент вакантных складов
4,6%
Обзор рынка
В рамках стратегии развития наша команда выделяет три локации:
Средняя ставка в дирхамах за квадратный метр за квадратный метр в долларах в год
160 $
Стратегия
и реализация проекта
- Отчётность о результатах работы фонда и предоставление прозрачной финансовой информации
- Выплата арендного дохода инвесторам
- Возврат инвестиций и распределение прибыли от реализации проекта
- Предложение новых инвестиционных возможностей для продолжения сотрудничества
- Анализ сценариев продажи проекта и выбор оптимального момента для фиксации прибыли
- Организация вторичного рынка акций фонда для обеспечения ликвидности инвестиций
- Продажа проекта стратегическому инвестору или конечному пользователю склада с максимизацией дохода для участников фонда
Проект и стратегия
06/ Фиксируем результат
05/ Реализация проекта
- Маркетинговое продвижение проекта
- Заключение арендных договоров с индексацией ставок
- Максимизация доходности склада за счёт внедрения дополнительных услуг
- Техническое и административное обслуживание проекта
04/ Управление проектом
- Приобретение земельного участка
- Разработка дизайна проекта и получение разрешений на строительство
- Строительство склада класса А в соответствии с международными стандартами
- Ввод объекта в эксплуатацию и подготовка к началу операционной деятельности
03/ Строительство
- Изучаем и внедряем оптимальную юридическую структуру
- Выстраиваем эффективное взаимодействие между фондом и компаниями, работающими в Дубае
- Разрабатываем и поддерживаем прозрачный механизм зачисления и вывода средств для инвесторов
02/ Анализ оболочки
- Анализируем и отбираем логистические фризоны с наилучшим потенциалом роста
- Мониторим рынок, его тенденции и перспективы развития
- Подбираем оптимальные земельные участки и складские помещения для инвестиций, исходя из доходности и стратегического расположения.
01/ Анализ рынка
Оставьте вашу контактную информацию
Наш специалист свяжется для консультации по объекту
DUBAI
INDUSTRIAL CITY
Dubai Industrial City (DIC) - стратегический промышленный кластер ОАЭ, обеспечивающий устойчивый рост и высокий потенциал доходности для инвесторов.
Индустриальные земли, склады и light-industrial помещения
Включая Unilever, Al Futtaim,
Danone, Nestlé
Danone, Nestlé
Более 800 компаний из 70+ стран
Входит в Dubai Holding Group
Основан в 2004 году
Готовая инфраструктура под бизнес
Расположен между Аль-Мактум аэропортом и портом Джебель-Али. Подключен к Etihad Rail и ключевым автомагистралям.
Идеальная логистика
Одна из крупнейших индустриальных зон в регионе
Площадь — 55 км²
Об объекте
склада
Характеристики
До 14 доков на здание для одновременной работы большегрузного транспорта
Количество доков
22,331 м²
Площадь участка
13,392 м²
Общая площадь склада
12 метров
Высота
Стены и кровля из сэндвич-панелей, светодиодные, энергосберегающие светильники, автоматическая спринклерная система и пожарная сигнализация, антипылевое покрытие
Особенности
Предусмотрены парковочные места на каждый складской блок для легковых и грузовых автомобилей
Паркинг
Административно-бытовые помещения свободной планировки с качественной отделкой
Офисы
Здание разделено на блоки площадью от 2000 до 3000 м², каждый с собственными двухэтажными АБП
Конфигурация
Производственно-складское класса А с офисными помещениями
Тип
Срок строительства: проекта до 18 месяцев
Сумма инвестиций: 14 283 035 USD
Сумма инвестиций: 14 283 035 USD
63,5% - 9 587 199 USD
Доходность от прироста цены
Доходность от прироста цены
21%- 2 115 376 USD
Доходность от аренды
Доходность от аренды
Прирост
Аренда
Инвестиции
среднеарифметическая доходность при инвестициях на три года
Вступительный сбор: 0,5% единоразово при входе
Комиссия за управление: 2% в год от чистой стоимости активов
Комиссия за успех: 10% от доходов фонда
Комиссия за управление: 2% в год от чистой стоимости активов
Комиссия за успех: 10% от доходов фонда
Тип фонда: Exempt Fund
[Фонд предназначен только для квалифицированным инвесторов]
Юрисдикция: Международный финансовый центр «Астана»
Налогообложение фонда: нулевое налогообложение в до 2066 года
Валюта пополнение фонда: доллар, дирхам, евро, валюта стран СНГ
Актив фонда: Склад Класса А в Дубае
Целевой объем фонда: от 16,000,000$
Срок инвестиций: 3 года
Прогнозируемая доходность: 28,1
Консервативный сценарий: 21 % годовых
Нейтральный сценарий: 27,1% годовых
[Фонд предназначен только для квалифицированным инвесторов]
Юрисдикция: Международный финансовый центр «Астана»
Налогообложение фонда: нулевое налогообложение в до 2066 года
Валюта пополнение фонда: доллар, дирхам, евро, валюта стран СНГ
Актив фонда: Склад Класса А в Дубае
Целевой объем фонда: от 16,000,000$
Срок инвестиций: 3 года
Прогнозируемая доходность: 28,1
Консервативный сценарий: 21 % годовых
Нейтральный сценарий: 27,1% годовых
Цена земли
Стоимость строительства
Вознаграждение фонда
О фонде
9 926 923 USD
4 356 112 USD
28.1 %
ground
helio
Предприятия лёгкой промышленности, которые используют JAFZA для сборки, упаковки и экспорта товаров.
Производственные компании
Amazon, Noon, Namshi и локальные игроки, которым нужны склады для быстрой доставки по ОАЭ и GCC.
E-Commerce
Крупные поставщики потребительских и медицинских товаров, ориентированные на регион MENA.
Дистрибьюторы FMCG
Региональные и международные операторы, нуждающиеся в распределительных центрах рядом с портом Джебель Али.
Логистические компании
арендаторы
Потенциальные
Потенциальныe
Покупатели
Покупатели
Компании, приобретающие склад для собственных нужд и снижения арендных издержек.
КОНЕЧНЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
Крупные семьи и холдинги из ОАЭ и региона GCC, расширяющие портфель в логистическом секторе.
ЛОКАЛЬНЫЕ ИНВЕСТОРЫ
Пенсионные фонды, страховые компании, суверенные фонд.
ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЕ ИНВЕСТОРЫ
Покупают готовые, сданные в аренду объекты для получения стабильного арендного потока.
PRIVATE EQUITY ФОНД
Маркетинг конечному пользователю начинается уже на этапе строительства, что повышает доходность и ускоряет выход из проекта. Диверсификация по типам покупателей позволяет максимизировать результат и снизить риски.
Мы выстраиваем сотрудничество с институциональными инвесторами и крупнейшими агентствами ОАЭ
Гарантии и защита
и надежность
Защита
Фонд страхует колебания курсов валют, что обеспечивает предсказуемость доходности для инвесторов.
Инвестиции защищены английским правом, что обеспечивает прозрачность, международные стандарты и защиту интересов инвестора.
Хеджирование валютных рисков
Юрисдикция МФЦА (AIFC)
Полис страхования строительства и готового склада защищает инвестиции от форс-мажоров и технических рисков
Руководство зона строго контролирует строительство и соблюдения стандартов безопасности.
Страхование объекта
Регулирование фризоны
Локация выбрана с учетом долгосрочных планов развития экономики и тенденции развития мировой экономики
Средства инвесторов хранятся отдельно от операционных счетов управляющей компании.
Стратегическая локация
Сегрегированные счета
Деятельность фонда проходит аудит и комплаенс-контроль по международным стандартам, с регулярной отчётностью для инвесторов
Независимый комитет утверждает все ключевые расходы и контролирует распределение капитала в интересах участников фонда.
Прозрачная структура фонда
Инвестиционные комитет
Fonte Capital Ltd управляет более чем 20 инвестиционными фондами, включая umbrella fund (зонтичный фонд). Миссия компании предоставить инвесторам доступ к широкому спектру инвестиционных решений: от традиционных инструментов до инновационных финансовых продуктов, обеспечивая стабильный и устойчивый рост капитала.
Лицензия AFSA-A-LA-2022−0004, зарегистрирована в юрисдикции Astana International Financial Centre, Республика Казахстан.
Лицензия AFSA-A-LA-2022−0004, зарегистрирована в юрисдикции Astana International Financial Centre, Республика Казахстан.
Fonte Capital
Наша
Команда
Генеральный директор
Директор по строительству проекта
CEO проекта
Команда
Опыт более чем 20-летним опытом работы в финансовой сфере.
Александр Бердюгин
Обладает более чем 15-летним опытом работы в финансовом секторе, включая руководящие должности в Казахстанской фондовой бирже, Ассоциации финансистов Казахстана, Фонде гарантирования страховых выплат.
Павел Афанасьев
Работал на Казахстанской фондовой бирже (KASE) 7 лет, где он руководил департаментом Клиринга и управлял ключевыми проектам.
Ержан Муссин
Опыт работы в строительстве более 20 лет, за время работы было реализовано около 700 000 м. кв. складской недвижимости.
Виктор Михайлюк
Опыт 10 лет в недвижимости. Основатель группы компаний в 700 сотрудников. Объем продаж недвижимости больше $2 млрд. Активы под управлением более $70 млн.
Данис Латыпов
Комплаенс директор
Финансовый директор
Наш специалист свяжется для консультации по объекту
Свяжитесь с нами или ставьте заявку
Навигация
Контакт
ground
helio
Информация, представленная на сайте, адресована исключительно квалифицированным (профессиональным) инвесторам в понимании применимого регулирования. Доступ к инвестициям в фонд возможен только при соблюдении требований действующего законодательства и после прохождения соответствующих процедур комплаенса и проверки статуса инвестора.
Инвестиции связаны с рисками. Прошлые результаты не гарантируют доходность в будущем. Стоимость инвестиций и потенциальный доход могут как увеличиваться, так и снижаться, вплоть до частичной или полной потери вложенных средств. Доходность не является гарантированной.
Перед принятием инвестиционных решений инвесторам рекомендуется получить независимую финансовую, юридическую и налоговую консультацию.
Инвестиции связаны с рисками. Прошлые результаты не гарантируют доходность в будущем. Стоимость инвестиций и потенциальный доход могут как увеличиваться, так и снижаться, вплоть до частичной или полной потери вложенных средств. Доходность не является гарантированной.
Перед принятием инвестиционных решений инвесторам рекомендуется получить независимую финансовую, юридическую и налоговую консультацию.
Информация, размещённая на настоящем сайте, носит исключительно информационный характер и предназначена для ознакомления с общей концепцией фонда, направлениями инвестирования и структурой управления.
Материалы сайта не являются публичной офертой, предложением о продаже, приглашением к инвестированию, инвестиционной рекомендацией, а также не должны рассматриваться как основание для принятия инвестиционных решений.
Фонд структурирован и учреждён в соответствии с применимым законодательством Республики Казахстан и/или Международного финансового центра «Астана» (МФЦА) и управляется лицензированной управляющей компанией (Fund Manager) в соответствующей юрисдикции.
Материалы сайта не являются публичной офертой, предложением о продаже, приглашением к инвестированию, инвестиционной рекомендацией, а также не должны рассматриваться как основание для принятия инвестиционных решений.
Фонд структурирован и учреждён в соответствии с применимым законодательством Республики Казахстан и/или Международного финансового центра «Астана» (МФЦА) и управляется лицензированной управляющей компанией (Fund Manager) в соответствующей юрисдикции.
Disclaimer